Construção

As funções e deveres dos promotores são claramente definidos na lei RERA:
1) A Lei obriga o promotor a depositar 70% do montante realizado dos alocadores, de tempos a tempos, numa conta separada a ser mantida num banco regular. Destina-se a cobrir o custo de construção e o custo do terreno e o valor depositado será utilizado apenas para o projeto em questão.
2) A desistência só poderá ser efetuada após ser certificado por um engenheiro, arquiteto e revisor oficial de contas na prática que a desistência é proporcional à percentagem de conclusão do projecto.
3) O promotor também deve ter suas contas auditadas dentro de seis meses após o final de cada ano financeiro por um revisor oficial de contas.
Ele também terá que ser verificado durante a auditoria se:
i) Os valores arrecadados para um determinado projeto foram utilizados para o projeto
ii) A retirada está de acordo com a proporção do percentual de conclusão do projeto.

As obrigações do promotor são claramente definidas neste ato.
Restrição à transferência e atribuição: O promotor não deve transferir ou atribuir seus direitos e responsabilidades majoritários em relação a um projeto a terceiros sem obter o consentimento prévio por escrito de dois terços dos alocadores, exceto o promotor e sem a aprovação prévia por escrito de Autoridade Reguladora.
Mais detalhes, consulte o link.

A Lei de Imóveis (Regulamentação e Desenvolvimento) de 2016 é uma lei do Parlamento da Índia que visa proteger os compradores de residências, bem como ajudar a impulsionar os investimentos no setor imobiliário. A lei entrou em vigor em 1º de maio de 2016. Os principais destaques da lei são:
1) Obrigatório o registro junto à Autoridade Reguladora de Imóveis (RERA) para todos os empreendimentos imobiliários comerciais e residenciais em que o terreno tenha mais de 500 metros quadrados, ou oito apartamentos para lançamento de empreendimento, a fim de proporcionar maior transparência na comercialização e execução do projeto .
2) Cadastro de agentes imobiliários que facilitam a venda ou compra de propriedades na RERA
3) Estabelecer Autoridades Reguladoras de Imóveis (RERAs) em nível estadual para regular as transações relacionadas a projetos residenciais e comerciais e garantir sua conclusão e entrega em tempo hábil.
4) Recebido o pedido do promotor, a Autoridade Reguladora deve, no prazo de 30 dias, conceder ou rejeitar o registo. Se a Autoridade Reguladora não conceder ou rejeitar a candidatura do promotor no prazo de 30 dias, considera-se que o projecto foi registado.
5) O registo, caso seja concedido, será válido até ao período de conclusão do projecto comprometido pelo promotor com o Órgão Regulador. Prorrogação por um ano apenas por motivo de força maior e mediante pagamento de taxa.

A seguir estão as qualificações para o (s) Patrocinador (es) de levantar fundos de investimento em infraestrutura (InvITs)
1) Patrimônio líquido de pelo menos $ 15,38 milhões no caso de pessoa jurídica ou uma empresa ou ativos intangíveis líquidos de $ 15,38 milhões no caso de uma Sociedade de Responsabilidade Limitada (LLP).
2) Experiência mínima de pelo menos cinco anos e ter concluído pelo menos dois projetos.
Para mais detalhes, consulte este link.

A seguir estão as qualificações para o (s) Patrocinador (es) de levantar fundos de investimento imobiliário (REITs):
1) Participação mínima de 5% do total de unidades REIT com no máximo 3 patrocinadores.
2) Patrimônio líquido de pelo menos $ 15,385 milhões em base consolidada e $ 3,077 milhões em base individual.
3) Experiência mínima de 5 anos no setor imobiliário para cada patrocinador e onde o patrocinador for incorporador, pelo menos 2 projetos do patrocinador deverão ser concluídos.
Para mais detalhes, consulte este link.