구성

발기인의 기능과 의무는 RERA 법에 따라 명확하게 정의됩니다.
1)이 법은 발기인이 알 로트로부터 실현 된 금액의 70 %를 수시로 별도의 계좌에 예치하여 예정된 은행에 보관하도록 규정하고 있습니다. 이는 건설비를 충당하기위한 것으로 토지비와 예치금은 해당 프로젝트에만 사용한다.
2) 철회는 엔지니어, 건축가 및 공인 회계사가 실제로 프로젝트 완료율에 비례한다는 것을 증명 한 후에 만 가능합니다.
3) 발기인은 또한 회계 연도 종료 후 6 개월 이내에 공인 회계사로부터 회계 감사를 받아야합니다.
또한 감사 중에 다음 사항을 확인해야합니다.
i) 특정 프로젝트를 위해 수집 된 금액이 프로젝트에 사용되었습니다.
ii) 프로젝트 완료 비율에 따라 철회가 이루어졌습니다.

발기인의 의무는이 법에 따라 명확하게 정의됩니다.
양도 및 양도 제한 : 발기인은 발기인을 제외한 3 분의 2의 사전 서면 동의없이 프로젝트에 대한 과반수 권리와 책임을 제 3 자에게 양도하거나 양도 할 수 없습니다. 규제 당국.
자세한 내용은 링크 를 참조하십시오 .

2016 년 부동산 (규제 및 개발) 법은 주택 구매자를 보호하고 부동산 산업에 대한 투자를 늘리는 데 도움이되는 인도 의회 법입니다. 이 법안은 2016 년 5 월 1 일부터 발효되었습니다. 법안의 주요 하이라이트는 다음과 같습니다.
1) 프로젝트 마케팅 및 실행의 투명성을 높이기 위해 토지가 500 평방 미터가 넘는 모든 상업용 및 주거용 부동산 프로젝트 또는 프로젝트 시작을위한 8 개의 아파트에 대해 RERA (Real Estate Regulatory Authority)에 등록해야합니다. .
2) RERA에 부동산 매매 또는 매매를 용이하게하는 부동산 중개인 등록
3) 주 수준의 RERA (Real Estate Regulatory Authorities)를 설립하여 주거 및 상업 프로젝트와 관련된 거래를 규제하고 적시에 완료하고 양도 할 수 있도록합니다.
4) 발기인이 신청을 접수 한 규제 당국은 30 일 이내에 등록을 승인 또는 거부해야한다. 규제 당국이 30 일 이내에 발기인의 신청을 승인 또는 거부하지 않으면 프로젝트는 등록 된 것으로 간주됩니다.
5) 등록이 승인 된 경우, 발기인이 규제 기관에 위탁 한 프로젝트 완료 기간까지 유효합니다. 불가항력과 수수료 지불로 인해 1 년 연장.

다음은 InvIT (Infrastructure Investment Trusts)를 조성하는 스폰서의 자격입니다.
1) 법인 또는 회사의 경우 최소 $ 15.38 백만의 순자산 또는 유한 책임 파트너십 (LLP)의 경우 $ 15.38 백만의 순 무형 자산.
2) 최소 5 년의 경력과 최소 2 개의 프로젝트를 완료했습니다.
자세한 내용은이 링크 를 참조하십시오 .

다음은 부동산 투자 신탁 (REITs) 모금 스폰서의 자격입니다.
1) 최대 3 명의 후원자와 함께 REIT 총 단위의 최소 5 % 보유.
2) 연결 기준 최소 $ 15.385 백만 및 개별 기준 $ 3.077 백만의 순자산.
3) 각 스폰서의 부동산 업계 최소 경력 5 년, 스폰서가 개발자 인 경우 최소 2 개의 스폰서 프로젝트를 완료해야합니다.
자세한 내용은이 링크 를 참조하십시오 .