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Construyendo un futuro sostenible

La industria de la construcción en la India consiste en el segmento de bienes raíces y desarrollo urbano. El segmento Inmobiliario abarca residencial, oficinas, retail, hoteles y parques de ocio, entre otros. Mientras que el segmento de desarrollo urbano consiste en términos generales en subsegmentos como suministro de agua, saneamiento, transporte urbano, escuelas y atención médica.

  • Apoyo a las políticas: en marzo de 2021, el Parlamento aprobó un proyecto de ley para crear una institución financiera de desarrollo de $ 2500 millones llamada Banco Nacional para el Financiamiento de Infraestructura y Desarrollo (NaBFID ) para financiar proyectos de infraestructura en India.
  • En el año fiscal 21, las actividades de infraestructura representaron el 13 % de las entradas totales de IED. La IED en el sector de desarrollo de la construcción (municipios, vivienda, infraestructura edificada y proyectos de desarrollo de la construcción) y actividades de construcción (infraestructura) se situó en $ 28.640 millones y $ 26.220 millones, respectivamente, entre abril de 2000 y junio de 2022.
  • La producción de cemento (peso: 5,37 %) aumentó un 12,1 % en septiembre de 2022 con respecto a septiembre de 2021. Su índice acumulado aumentó un 10,9 % durante abril a septiembre de 2022-23 con respecto al período correspondiente del año anterior.

Se permite el 100% de la inversión extranjera directa en la industria de la construcción en la India bajo ruta automática en proyectos terminados para operaciones y administración de municipios, centros comerciales/complejos comerciales y construcciones comerciales.

Se permite el 100% de la inversión extranjera directa en la industria de la construcción bajo la ruta automática para infraestructuras urbanas como transporte urbano, suministro de agua, alcantarillado y tratamiento de aguas residuales.

Para obtener más detalles, consulte la Política de FDI

  • %

    Participación en el PIB de la India

  • km

    Construcción de carreteras en India (2017-18)

  • PS bn

    Nueva inversión en infraestructura vial.

  • Minnesota

    Personas empleadas

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Tercer mercado de construcción más grande a nivel mundial para 2025

Escenario de la industria

Se espera que la industria de la construcción en India alcance $ 1.4 Tn para 2025

  • Ciudades que impulsan el crecimiento : la población urbana contribuirá con el 75% del PIB (63% actual), y 68 ciudades tendrán una población de más de 1 millón
  • El mercado de la industria de la construcción en India funciona en 250 subsectores con vínculos entre sectores.
  • Se espera que la industria de bienes raíces en India alcance $ 1 Tn para 2030 y contribuya con el 13% al PIB de India
  • Residencial : para 2030, se espera que más del 40 % de la población viva en zonas urbanas de la India (33 % en la actualidad), lo que creará una demanda de 25 millones de unidades adicionales asequibles y de gama media.
  • Bajo NIP, India tiene un presupuesto de inversión de $ 1.4 Tn en infraestructura: 24% en energía renovable, 19% en carreteras y autopistas, 16% en infraestructura urbana y 13% en ferrocarriles
  • Se espera que esquemas como la revolucionaria Smart City Mission (objetivo de 100 ciudades) mejoren la calidad de vida a través de una planificación urbana modernizada e impulsada por la tecnología.

CONTROLADORES DE CRECIMIENTO

  • Ciudades inteligentes

    100 ciudades inteligentes actualmente. Misión para mejorar la calidad de vida a través de una planificación urbana modernizada/impulsada por la tecnología

  • Corredores industriales

    Once corredores industriales planificados

  • Centros de datos

    Se espera que la demanda de bienes raíces aumente entre 15 y 18 millones de pies cuadrados para 2025 en las principales ciudades

  • Almacenamiento en frio

    Se espera que agregue un incremento de ~10 millones de toneladas para 2023

  • Creciente demanda de espacios comerciales

    Construcción de espacios de oficinas, hoteles, locales comerciales, unidades de entretenimiento. La absorción neta de espacio de oficinas en las 6 ciudades más grandes de la India se situó en 31,9 millones de pies cuadrados en 2020

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Portal del Banco de Suelo Industrial

Mapa basado en GIS que muestra la infraestructura disponible para establecer operaciones comerciales en el estado.

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Preguntas frecuentes

Frequently
Asked Questions

¿Cuál es la lista maestra armonizada de subsectores de infraestructura notificada por el gobierno de la India?

Consulte la lista maestra armonizada de subsectores en este enlace.

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¿Cuáles son las funciones y deberes de los promotores en virtud de la Ley de bienes raíces (regulación y desarrollo) de 2016?

Las funciones y deberes de los promotores están claramente definidos en la ley RERA:
1) La Ley ordena que un promotor depositará el 70% del monto obtenido de los adjudicatarios, de vez en cuando, en una cuenta separada que se mantendrá en un banco programado. Esto está destinado a cubrir el costo de construcción y el costo del terreno y la cantidad depositada se utilizará solo para el proyecto en cuestión.
2) El retiro solo puede hacerse después de que un ingeniero, un arquitecto y un contador público certifiquen en la práctica que el retiro es proporcional al porcentaje de finalización del proyecto.
3) El promotor también debe hacer que un contador público en ejercicio audite sus cuentas dentro de los seis meses posteriores al cierre de cada ejercicio.
También deberá verificar durante la auditoría que:
i) Las cantidades recaudadas para un proyecto en particular se han utilizado para el proyecto.
ii) El retiro ha sido acorde con la proporción del porcentaje de finalización del proyecto.

Las obligaciones del promotor están claramente definidas en esta ley.
Restricción de transferencia y cesión: El promotor no transferirá o cederá su mayoría de derechos y responsabilidades con respecto a un proyecto a un tercero sin obtener el consentimiento previo por escrito de dos tercios de los adjudicatarios, excepto el promotor y sin la aprobación previa por escrito de la Autoridad Reguladora.
Más detalles, consulte el enlace.

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¿Qué es la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016?

La Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016 es una ley del Parlamento de la India que busca proteger a los compradores de viviendas y ayudar a impulsar las inversiones en la industria de bienes raíces. La ley entró en vigor el 1 de mayo de 2016. Los aspectos más destacados de la ley son:
1) Obligatorio registrarse ante la Autoridad Reguladora Inmobiliaria (RERA) para todos los proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales donde el terreno supere los 500 metros cuadrados, u ocho departamentos para el lanzamiento de un proyecto, a fin de brindar mayor transparencia en la comercialización y ejecución del proyecto .
2) Registro de agentes inmobiliarios que faciliten la compraventa de inmuebles con RERA
3) Establecer Autoridades Reguladoras de Bienes Raíces (RERA) a nivel estatal para regular las transacciones relacionadas con proyectos residenciales y comerciales y asegurar su terminación y entrega oportuna.
4) Una vez recibida una solicitud por parte del promotor, la Autoridad Reguladora, dentro de un plazo de 30 días, otorgará o rechazará el registro. Si la Autoridad Reguladora no concede o rechaza la solicitud del promotor en el plazo de 30 días, entonces el proyecto se considerará registrado.
5) El registro, si se concede, será válido hasta el período de finalización del proyecto comprometido por el promotor ante la Autoridad Reguladora. Prórroga de un año solo por fuerza mayor y previo pago de tasa.

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¿Quién puede recaudar dinero a través de Fideicomisos de Inversión en Infraestructura (InvIT)?

A continuación se detallan las calificaciones para los patrocinadores de la obtención de fondos de inversión en infraestructura (InvIT)
1) Patrimonio neto de al menos $ 15,38 millones en el caso de una persona jurídica o una empresa o activos intangibles netos de $ 15,38 millones en el caso de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLP).
2) Experiencia mínima de al menos cinco años y haber completado al menos dos proyectos.
Para obtener más detalles, consulte este enlace.

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¿Quién puede recaudar dinero a través de los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT)?

A continuación, se detallan las calificaciones para los patrocinadores de la creación de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT):
1) Tenencia mínima del 5% de las unidades totales de REIT con un máximo de 3 patrocinadores.
2) Patrimonio neto de al menos $ 15.385 millones en base consolidada y $ 3.077 millones en base individual.
3) Experiencia mínima de 5 años en la industria inmobiliaria por cada patrocinador y donde el patrocinador es un desarrollador, se deben completar al menos 2 proyectos de patrocinador.
Para obtener más detalles, consulte este enlace.

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