Construcción

Las funciones y deberes de los promotores están claramente definidos en la ley RERA:
1) La Ley ordena que un promotor depositará el 70% del monto obtenido de los adjudicatarios, de vez en cuando, en una cuenta separada que se mantendrá en un banco programado. Esto está destinado a cubrir el costo de construcción y el costo del terreno y la cantidad depositada se utilizará solo para el proyecto en cuestión.
2) El retiro solo puede hacerse después de que un ingeniero, un arquitecto y un contador público certifiquen en la práctica que el retiro es proporcional al porcentaje de finalización del proyecto.
3) El promotor también debe hacer que un contador público en ejercicio audite sus cuentas dentro de los seis meses posteriores al cierre de cada ejercicio.
También deberá verificar durante la auditoría que:
i) Las cantidades recaudadas para un proyecto en particular se han utilizado para el proyecto.
ii) El retiro ha sido acorde con la proporción del porcentaje de finalización del proyecto.

Las obligaciones del promotor están claramente definidas en esta ley.
Restricción de transferencia y cesión: El promotor no transferirá o cederá su mayoría de derechos y responsabilidades con respecto a un proyecto a un tercero sin obtener el consentimiento previo por escrito de dos tercios de los adjudicatarios, excepto el promotor y sin la aprobación previa por escrito de la Autoridad Reguladora.
Más detalles, consulte el enlace.

La Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo) de 2016 es una ley del Parlamento de la India que busca proteger a los compradores de viviendas y ayudar a impulsar las inversiones en la industria de bienes raíces. La ley entró en vigor el 1 de mayo de 2016. Los aspectos más destacados de la ley son:
1) Obligatorio registrarse ante la Autoridad Reguladora Inmobiliaria (RERA) para todos los proyectos inmobiliarios comerciales y residenciales donde el terreno supere los 500 metros cuadrados, u ocho departamentos para el lanzamiento de un proyecto, a fin de brindar mayor transparencia en la comercialización y ejecución del proyecto .
2) Registro de agentes inmobiliarios que faciliten la compraventa de inmuebles con RERA
3) Establecer Autoridades Reguladoras de Bienes Raíces (RERA) a nivel estatal para regular las transacciones relacionadas con proyectos residenciales y comerciales y asegurar su terminación y entrega oportuna.
4) Una vez recibida una solicitud por parte del promotor, la Autoridad Reguladora, dentro de un plazo de 30 días, otorgará o rechazará el registro. Si la Autoridad Reguladora no concede o rechaza la solicitud del promotor en el plazo de 30 días, entonces el proyecto se considerará registrado.
5) El registro, si se concede, será válido hasta el período de finalización del proyecto comprometido por el promotor ante la Autoridad Reguladora. Prórroga de un año solo por fuerza mayor y previo pago de tasa.

A continuación se detallan las calificaciones para los patrocinadores de la obtención de fondos de inversión en infraestructura (InvIT)
1) Patrimonio neto de al menos $ 15,38 millones en el caso de una persona jurídica o una empresa o activos intangibles netos de $ 15,38 millones en el caso de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (LLP).
2) Experiencia mínima de al menos cinco años y haber completado al menos dos proyectos.
Para obtener más detalles, consulte este enlace.

A continuación, se detallan las calificaciones para los patrocinadores de la creación de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT):
1) Tenencia mínima del 5% de las unidades totales de REIT con un máximo de 3 patrocinadores.
2) Patrimonio neto de al menos $ 15.385 millones en base consolidada y $ 3.077 millones en base individual.
3) Experiencia mínima de 5 años en la industria inmobiliaria por cada patrocinador y donde el patrocinador es un desarrollador, se deben completar al menos 2 proyectos de patrocinador.
Para obtener más detalles, consulte este enlace.