Konstruktion

Funktionen und Pflichten der Projektträger sind im RERA-Gesetz klar definiert:
1) Das Gesetz schreibt vor, dass ein Veranstalter von Zeit zu Zeit 70% des von den Teilnehmern gewährten Betrags auf ein separates Konto einzahlt, das bei einer geplanten Bank geführt wird. Dies soll die Baukosten und die Grundstückskosten decken, und der hinterlegte Betrag darf nur für das betreffende Projekt verwendet werden.
2) Der Rücktritt kann nur erfolgen, nachdem von einem Ingenieur, einem Architekten und einem Wirtschaftsprüfer in der Praxis bestätigt wurde, dass der Rücktritt im Verhältnis zum Prozentsatz des Abschlusses des Projekts steht.
3) Der Veranstalter ist außerdem verpflichtet, seine Konten innerhalb von sechs Monaten nach Ende eines jeden Geschäftsjahres von einem praktizierenden Wirtschaftsprüfer prüfen zu lassen.
Er muss während des Audits auch überprüfen lassen, dass:
i) Die für ein bestimmtes Projekt gesammelten Beträge wurden für das Projekt verwendet
ii) Der Rückzug entsprach dem Verhältnis zum Prozentsatz der Fertigstellung des Projekts.

Die Pflichten des Promotors sind in diesem Gesetz klar definiert.
Beschränkung der Übertragung und Abtretung: Der Veranstalter darf seine Mehrheitsrechte und -pflichten in Bezug auf ein Projekt ohne vorherige schriftliche Zustimmung von zwei Dritteln der Teilnehmer, mit Ausnahme des Veranstalters und ohne vorherige schriftliche Genehmigung von, nicht an Dritte übertragen oder abtreten die Regulierungsbehörde.
Weitere Details finden Sie unter dem Link.

Das Real Estate (Regulation and Development) Act von 2016 ist ein Gesetz des indischen Parlaments, das den Schutz von Eigenheimkäufern sowie die Förderung von Investitionen in die Immobilienbranche zum Ziel hat. Das Gesetz trat am 1. Mai 2016 in Kraft. Die wichtigsten Höhepunkte des Gesetzes sind:
1) Meldepflicht bei der Real Estate Regulatory Authority (RERA) für alle gewerblichen und privaten Immobilienprojekte mit einer Fläche von mehr als 500 Quadratmetern oder acht Wohnungen für den Start eines Projekts, um mehr Transparenz bei der Projektvermarktung und -durchführung zu gewährleisten .
2) Registrierung von Immobilienmaklern, die den Verkauf oder Kauf von Immobilien bei RERA erleichtern
3) Einrichtung staatlicher Immobilienaufsichtsbehörden (Real Estate Regulatory Authorities, RERAs), um Transaktionen im Zusammenhang mit Wohn- und Geschäftsprojekten zu regeln und deren rechtzeitige Fertigstellung und Übergabe sicherzustellen.
4) Nach Eingang eines Antrags beim Veranstalter erteilt die Regulierungsbehörde die Registrierung innerhalb von 30 Tagen oder lehnt sie ab. Wenn die Regulierungsbehörde den Antrag des Projektträgers nicht innerhalb von 30 Tagen genehmigt oder ablehnt, gilt das Projekt als registriert.
5) Die Registrierung ist, falls gewährt, bis zum Abschluss des Projekts gültig, wie vom Projektträger gegenüber der Regulierungsbehörde festgelegt. Verlängerung um ein Jahr nur aufgrund höherer Gewalt und gegen Zahlung einer Gebühr.

Im Folgenden sind die Qualifikationen für Sponsoren aufgeführt, die Infrastructure Investment Trusts (InvITs) aufbauen möchten.
1) Nettovermögen von mindestens 15,38 Mio. USD im Falle einer juristischen Person oder eines Unternehmens oder eines immateriellen Nettovermögens von 15,38 Mio. USD im Falle einer Limited Liability Partnership (LLP).
2) Mindesterfahrung von mindestens fünf Jahren und Abschluss von mindestens zwei Projekten.
Weitere Details finden Sie unter diesem Link.

Im Folgenden sind die Qualifikationen für Sponsoren aufgeführt, die Real Estate Investment Trusts (REITs) aufbauen:
1) Mindestbeteiligung von 5% der gesamten REIT-Einheiten mit maximal 3 Sponsoren.
2) Nettovermögen von mindestens 15,385 Mio. USD auf konsolidierter Basis und 3,077 Mio. USD auf individueller Basis.
3) Mindestens 5 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche für jeden Sponsor. Wenn der Sponsor ein Entwickler ist, sollten mindestens 2 Sponsorenprojekte abgeschlossen sein.
Weitere Details finden Sie unter diesem Link.