Строительство

Функции и обязанности промоутеров четко определены в законе RERA:
1) Закон требует, чтобы промоутер вносил 70% суммы, полученной от получателей, время от времени на отдельный счет, который будет храниться в запланированном банке. Это предназначено для покрытия стоимости строительства и стоимости земли, а внесенная сумма должна использоваться только для соответствующего проекта.
2) Снятие может быть сделано только после того, как инженер, архитектор и дипломированный бухгалтер подтвердят на практике, что снятие пропорционально проценту завершения проекта.
3) Организатор также должен провести аудит своей отчетности в течение шести месяцев после окончания каждого финансового года практикующим дипломированным бухгалтером.
Он также должен будет удостовериться в том, что во время аудита:
i) Суммы, собранные для конкретного проекта, были использованы для проекта
ii) Вывод средств производился в соответствии с процентной долей завершения проекта.

Обязанности промоутера четко определены в этом законе.
Ограничение на передачу и переуступку: Организатор не имеет права передавать или переуступать свои контрольные права и обязательства в отношении проекта третьей стороне без предварительного письменного согласия двух третей участников, за исключением промоутера, и без предварительного письменного согласия Регулирующий орган.
Более подробную информацию см. По ссылке.

Закон о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года - это закон парламента Индии, который направлен на защиту покупателей жилья, а также на содействие увеличению инвестиций в отрасль недвижимости. Закон вступил в силу с 1 мая 2016 года. Основные положения закона:
1) Обязательна для регистрации в Управлении по регулированию недвижимости (RERA) для всех проектов коммерческой и жилой недвижимости, где площадь земли превышает 500 квадратных метров, или восьми квартир для запуска проекта, чтобы обеспечить большую прозрачность в маркетинге и реализации проекта. .
2) Регистрация агентов по недвижимости, которые содействуют продаже или покупке недвижимости в RERA.
3) Создать государственные органы по регулированию недвижимости (RERA) для регулирования сделок, связанных как с жилыми, так и с коммерческими проектами, и обеспечения их своевременного завершения и передачи.
4) После получения заявки от организатора, регулирующий орган должен в течение 30 дней предоставить или отклонить регистрацию. Если регулирующий орган не может удовлетворить или отклонить заявку организатора в течение 30 дней, то проект считается зарегистрированным.
5) Регистрация, если она предоставлена, будет действительна до периода завершения проекта, как указано организатором в Регулирующий орган. Продление на один год только в связи с форс-мажорными обстоятельствами и после уплаты комиссии.

Ниже приведены требования к Спонсору (-ам) привлечения инвестиционных трастов в инфраструктуру (InvIT).
1) Чистая стоимость не менее 15,38 млн долларов в случае юридического лица или компании или чистых нематериальных активов в размере 15,38 млн долларов в случае товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО).
2) Минимальный опыт работы не менее пяти лет и завершил не менее двух проектов.
Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке.

Ниже приведены требования, предъявляемые к спонсорам по привлечению инвестиционных фондов в сфере недвижимости (REIT):
1) Минимальное владение 5% от общего количества паев REIT с максимум 3 спонсорами.
2) Собственная стоимость не менее $ 15.385 млн на консолидированной основе и $ 3.077 млн на индивидуальной основе.
3) Минимальный опыт работы в сфере недвижимости 5 лет для каждого спонсора, а если спонсором является девелопер, необходимо завершить не менее 2 спонсорских проектов.
Для получения дополнительной информации перейдите по этой ссылке.